Сдаёте квартиру: как платить налог легально

Сдавать квартиру «в серую» рискованно: о доходе могут узнать от соседей, из банковских переводов или от самого жильца при конфликте. Последствия — доначисление налога, пени и штраф.

Легальная аренда, наоборот, даёт защиту: официальный договор позволяет взыскать долг или ущерб через суд. А налоговая нагрузка при грамотном выборе режима обычно невелика относительно дохода от аренды.

У физлица, сдающего жильё, есть несколько режимов:

• НДФЛ как физлицо. Раз в год подаёте декларацию и платите налог по ставке для физлиц. Ничего регистрировать не нужно.
• Самозанятость (НПД). Ставка ниже, оформление за минуты в приложении, чек жильцу формируется в пару кликов. Часто самый удобный вариант для аренды жилья.
• ИП. Имеет смысл при нескольких объектах или сдаче нежилых помещений; требует отчётности и взносов.

Конкретные ставки и лимиты режимов уточняйте на текущий год — они меняются.

Порядок действий при сдаче квартиры:

• Заключить письменный договор с жильцом — он защищает обе стороны.
• Выбрать налоговый режим и при необходимости оформить статус (самозанятого — через приложение налоговой).
• Фиксировать каждое поступление арендной платы и формировать чек, если выбран НПД.
• Вовремя платить налог: самозанятый — ежемесячно, физлицо с НДФЛ — по итогам года через декларацию.

Налог считается с фактически полученного дохода; коммунальные платежи жильца за свой счёт в ряде случаев в доход не входят — уточняйте детали.

Аренда — регулярный доход, который удобно вести отдельно. В vkonverte поступления от жильца попадают в учёт автоматически, а под будущий налог можно завести конверт и откладывать туда процент с каждого платежа. К моменту уплаты деньги уже отложены, а весь доход за год виден в одном месте.