Налоговый вычет за ипотеку: как вернуть до сотен тысяч

Покупая жильё в ипотеку, вы можете вернуть часть уплаченного НДФЛ сразу по двум основаниям:

• Имущественный вычет — с суммы, потраченной на покупку жилья, в пределах установленного лимита.
• Вычет по процентам — отдельно с процентов, уплаченных банку по ипотеке, со своим лимитом.

Это два разных вычета, и вместе они позволяют вернуть значительную сумму — нередко сотни тысяч рублей за годы выплат. Возвращается именно ранее уплаченный с вашей зарплаты НДФЛ.

Право на вычет есть, если соблюдены условия:

• Вы налоговый резидент и платите НДФЛ (например, с официальной зарплаты) — возвращать, по сути, нечего, если налог не уплачивался.
• Жильё куплено на территории страны и оформлено на вас.
• Вычет по основной сумме покупки даётся один раз в жизни, по процентам — также с ограничением.

Для супругов вычет особенно выгоден: при совместной покупке каждый может заявить свой, удвоив возврат на семью. Конкретные лимиты уточняйте на текущий год.

Есть два пути получить деньги:

• Через работодателя — НДФЛ перестают удерживать из зарплаты, и вы получаете прибавку каждый месяц до исчерпания вычета.
• Через налоговую — по итогам года подаёте декларацию, и сумма приходит на счёт разом.

Понадобятся договор купли-продажи, документы об оплате, справка о доходах и об уплаченных процентах из банка. Если за год не удалось вернуть всё, остаток переносится на следующие годы, пока лимит не исчерпан. Часть шагов сегодня доступна онлайн в личном кабинете налогоплательщика.

Вычет по процентам растягивается на годы, и о нём легко забыть. В vkonverte можно вести ипотеку и проценты по ней в учёте, а пришедший возврат НДФЛ — провести как доход и сразу отправить в нужный конверт: на досрочное погашение, подушку или цель. Так возврат не «растворится», а сработает на вашу семью.